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与通胀、房价和利率赛跑 房贷利率18连涨 成本上升64%

要闻 · 宏观 文/一牛财经 2018年07月12日 19:57:49

摘要:荐读!房贷利率18连涨,全国平均为5.64%!对我们有这5点影响...

全国首套房贷利率迎来连续18个的上涨

近日,融360发布的数据显示,6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。最重要的是,这已经是房贷利率自2017年1月以来连续第18个月上涨。

值得留意的是,融360监测数据显示,全国533家银行分(支)行中,仅有169家银行首套执行基准利率上浮10%,占比三成。剩余七成的银行首套执行基准利率上浮超过了15%,其中116家银行首套执行基准利率上浮20%,25家银行首套执行基准利率上浮25%,16家银行首套执行基准利率上浮30%。相比上个月,6月份首套房执行基准利率上浮15%以上的银行数量增加明显,预计未来利率上浮15%以上将成为市场主流。

在监测的35个城市中,全国有四个城市的首套房贷利率数据突破6%,首套房平均利率最高为东莞6.10%。

房贷利率上调后对老百姓有什么影响呢?

1、对购房人来说,最直接的影响是还贷总额增加,加重月供负担。

基准利率从2015年年底调回4.9%之后,虽然近两年未曾加息,但首套房贷利率从去年的7折调回上半年的9折,今年年中取消折扣,随后再上浮10%,直到现在已经上浮15%了。房贷利率从去年的3.43%涨到了5.64%,刚需的房贷成本直接涨了64%。

这对贷款金额更大、按揭时间更短的购房者来说,影响更为巨大。

2、让想购房的人暂时不再购房,房价下跌

房贷利率上调了,让很多想购房的人不再购房,主要还是由于上调后,如果买房,为了减小未来的还款压力,只能多首付,然后自己的经济条件往往不允许,所以选择暂时不再购房,从而房价会略微下跌。

一二线城市:本身一二线城市的房价就特别的高,大部分购房者都是贷款购房的,而此次上调贷款利率,会让很多想购房的人考虑到后续还款问题,从而暂时不再购买,预计部分一二线城市的房价会出现小幅度的下跌现象。

三四线城市:由于三四线城市的库存房较多,此次上浮了首套房贷款利率,让更多的打算购房者止步,可能会让三四线房价下跌的更多一些。

3、贷款审核过,但还未放款的购房者对于贷款审核过,但还未放款的购房者来说,也是会有一定的影响的,有些银行如果要求利率上浮,购房者也是没有办法的,只能后期多还款。

4、部分房价上涨

二手房:目前来看,二手房的房价可能会出现上浮的可能,此处是针对于首套房房贷的利率上调,二手房的机会反而出来的,所以出现上涨也不是没有可能的。

学区房:首套房房贷利率上涨,学区房的房价可能会上涨,学区房是个特殊的存在,主要还是孩子上学的问题,此次上调,反而会刺激学区房更加易销售。

5、从事地产行业的老百姓

房地产中介:房贷利率上调后,由于利息升高,增加购房者的购房困难后,买房相对困难,买房子的少了,就会影响中介的收入。

房地产开发商:房贷利率上调后,由于利息升高,购房者购房意愿下降,肯定影响开发商的投资意愿。

这些年我们一直在路上:和通胀赛跑、和房价赛跑,现在又要和利率赛跑......

文章来源 : 一牛财经

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爱上大股东
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房地产已经是一个大毒瘤

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友WZG园
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为什么这样呢,对于首套房不应该涨利率

07月13日 09:55:18
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嘉年华
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与通胀对抗

07月13日 05:58:50
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jdmlx041024
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中国要对自己有信心

07月12日 22:59:09
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兴哥
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中国万岁

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雨梦
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继续学习中

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