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全球房价进入“降温潮” 十年前的那一幕要重演了?

要闻 · 宏观 文/一牛财经 2018年08月10日 15:17:15

全球房价集体降温,从伦敦到悉尼,从北京到纽约,这些一直以来备受关注的网红城市无一例外的面临了房价骤降的尴尬局面,这是又一轮危机的前兆吗?

全球房价进入“降温潮”

北京部分楼市下跌20%:北京楼市遭遇了史上最严厉的调控,二手房价格平均下跌15%,部分区域逼近20%。

伦敦房价创下九年最大跌幅:根据英国最大的抵押贷款机构Halifax发布的最新报告显示,与去年同期相比,2018年1-3月伦敦的房价下跌了3.2%,尽管跌幅看起来并不高,但已经创下了近九年之最。

自2011年以来,伦敦每年的房价便一直处于大幅下跌的状态。仅2017年,伦敦第一季度的房价同比下降3.8%,到第四季度下降了0.7%。

数据显示,从2017年第三季度开始,伦敦房价就一直以季度和年度的速度下降。

曼哈顿楼市显著销量下降17%:美国最繁华的曼哈顿,房屋销量已连续三个季度下降。据彭博数据显示,第二季度末市场上有近7000套房源,比去年同期增长11%,但销量下降17%,至2600套出头的水平。

温哥华销量创8年新低:据温哥华地产局最新公布的数据显示,7月当地住宅销量环比下跌14.6%,同比跌幅则达到30.1%。当月成交套数仅为2070,创2000年来新低。

澳洲房价创6年最大跌幅:2018年7月澳洲房价同比下滑1.6%,创下自2012年8月以来的最大跌幅。不过由于过去几年的疯狂涨势,当前房价仍比五年前高出30%以上。

全球房价的集体降温无疑给无论是刚需买房,还是投资性房地产市场都蒙上了一层厚重的阴霾,过去整整十年的经.济危机又要来了吗?

各国对经济进行提前布局,中国房产定位“只住不炒”

2007年8月美国爆发的次贷危.机引起了2008年影响全球的金融危.机,这场危机迅速从美国扩展到全球,美国、日本、欧盟等主要发达经济体都陷入了衰退,发展中国家经济增速减缓。

在经历了上次的危机后,各国都防患于未然,所以这一次全球一线城市房产成交量的骤降与各国政.府提前进行宏观布局不无关系。

中国政.府对房地产市场的调控在近2年持续加码,在房地产市场的基本定位是“只住不炒”,限购和限交易两手抓,目的就是要让国内房地产市场回归到以消费为主导的市场。

美国“借鉴”中国经验,对于房产进行限购

美国于去年第三季度开始调整征收房产税的区间,税率一般为1%至3%。今年3月,伦敦政府也“借鉴”了中国经验,开始着手限购,对于35万英镑以下的房产,将向海外买家设立三个月限售期。

政.府主动为房地产市场挤泡沫,也是从侧面降低房企的负债水平,把社会资源和精力更好的分配到实体经济等关乎国计民生的领域和行业,从根源上抑制不必要的泡沫造成的虚假繁荣,也不再过分担心泡沫被戳破以后所面临的像08年一样的经济闪崩。

澳大利亚推出一系列调控措施,控制房价

在去年3月,澳大利亚审慎监.管局(APRA)就出台新规,要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%,并将投资性房贷控制在10%以下。

澳大利亚政.府还推出了一系列调控措施,包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资等。

当地许多银行机构在政府的监管压力下加强了购房者的贷款审批,降低了贷款额度。

发展中国家及欧美都增强了抵御外部风险的能力

另一方面,主流国家的房价虽然降了,但是各国商业银行都使资本充足率得到了上扬,增强了抵御外部风险的能力。

具体显示为截至2017年末,富国银行、摩根大通等美国4大商业银行普通股一级资本充足率除花旗银行外较2016年末均进一步上升,普通股一级资本充足率普遍高于11%。

英国情况基本与美国保持同步。

据新华社数据显示,除了渣打银行之外,其他四大银行的核心资本充足率分别较2016年底上升了0.7%、1%、0.5%和2.1%,总体商业银行核心资本充足率已经达到了13.4%,比10年前增长了3倍。

由此可见,在经历十年前的那一次黑暗时光后,无论是欧美发达国家,还是发展中的中国,早已不再守株待兔,而是总结经验,吸取教训,提前预防,不让自己在同一个地方再跌倒一次。

文章来源 : 一牛财经

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能成
能成

关键是不良贷款实在是太多了,这部分钱有谁来买单?难道让国家吗,显然不可能,最终还是会平摊到每个老百姓身上,到时候物价飞涨等等问题出现,最终还是会出现金融危机的

08月11日 07:17:45
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能成
能成

关键是不良贷款实在是太多了,这部分钱有谁来买单?难道让国家吗,显然不可能,最终还是会平摊到每个老百姓身上,到时候物价飞涨等等问题出现,最终还是会出现金融危机的

08月11日 07:17:45
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